Pengetahuan

Bagaimana untuk mengusir penyewa

Posted on
Pengarang: Louise Ward
Tarikh Penciptaan: 9 Februari 2021
Tarikh Kemas Kini: 1 Julai 2024
Anonim
Lakukan Jika Penyewa Menunggak dan Enggan Pindah Dari Rumahmu | Pojok Hukum
Video.: Lakukan Jika Penyewa Menunggak dan Enggan Pindah Dari Rumahmu | Pojok Hukum

Kandungan

Dalam artikel ini: Membuat keputusan untuk mengusirMemberi notis pengusiran Membawa kes itu kepada keadilanBoleh lihat rentan9 Rujukan

Tidak kira bagaimana anda memilih penyewa anda, anda berisiko satu hari atau yang lain jatuh ke atas seseorang yang anda harus mengusir. Jika anda telah memberinya masa untuk membayar atau membaiki kerosakan dan anda telah kehilangan harapan untuk mendapatkan semula hutang anda, apa yang anda perlu lakukan adalah menjemput orang yang berkenaan untuk melepaskan harta itu. Peruntukan undang-undang untuk mengusir penyewa berbeza dari negara ke negara dan anda harus berusaha untuk menerapkan prosedur undang-undang secepat mungkin untuk memenangi kes anda. Anda boleh belajar bagaimana menentukan bila diperlukan untuk mengusir penyewa, tahu bagaimana untuk menyampaikan notis lalai atau membawa kes itu ke mahkamah untuk mengumpul wang anda.


peringkat

Bahagian 1 Buat keputusan untuk mengusir



  1. Tanya diri anda sama ada anda berhak untuk mengusir penyewa anda. Pengusiran penyewa adalah penyelesaian yang melampau dan untuk mengambilnya, anda mesti mempunyai sebab yang sah. Sebab-sebab seperti ketidakcocokan perasaan dengan penyewa atau konflik kepentingan peribadi tidak membentuk dasar hukum yang sah untuk pengusiran.Walau bagaimanapun, jika penyewa anda tidak membayar sewa atau terlibat dalam aktiviti haram di dalam harta itu, alasannya mungkin sah untuk meminta pengusiran. Undang-undang berbeza dari negara ke negara dan anda harus berunding dengan peruntukan undang-undang yang berkuatkuasa di tempat anda untuk menentukan sama ada punca anda benar. Inilah sebab utama yang dapat membenarkan pengusiran penyewa.
    • Penyewa tidak membayar sewa.




    • Penyewa tidak mematuhi terma perjanjian sewa itu, contohnya mempunyai anjing di dalam harta tersebut sementara kontrak tersebut menyatakan bahawa ia tidak dibenarkan memiliki haiwan peliharaan di premis itu.



    • Penyewa telah rosak teruk harta itu.



    • Penyewa terlibat dalam aktiviti haram di atas harta tersebut, seperti menjual dadah.



    • Anda mempunyai alasan anda sendiri untuk mengusir penyewa anda dan undang-undang membolehkan anda melakukannya. Di sesetengah negara, seorang tuan rumah boleh mengusir penyewa kerana tingkah lakunya, dengan syarat dia diberikan 30 atau 60 hari notis. Sebagai contoh, jika penyewa telah berusaha menjual harta itu, pemiliknya berhak meminta pengusiran.






  2. Cuba dapatkan kompromi dengan penyewa terlebih dahulu. Mungkin mungkin untuk mendapatkan kepuasan tanpa perlu mengusir. Dalam kes yang terbaik, penyewa akan bersetuju untuk membayar hutangnya atau membetulkan keadaan, jadi anda mengelakkan menghantar dia notis rasmi. Anda boleh menghubungi penyewa atau berjumpa dengannya di tempat awam untuk membincangkan masalah tersebut.
    • Pakai dengan jelas dan tenang dengan pengetahuan penyewa bahawa jika ia tidak membetulkan keadaan, anda akan bertanggungjawab untuk mengambil tindakan undang-undang untuk mendapatkan apa yang dia berikan kepada anda.
    • Jangan mengugut ancaman dan jangan cuba untuk menakut-nakuti rakan anda, kerana ini mungkin akan menentang anda nanti.



  3. Berasaskan diri anda dengan undang-undang negara anda. Bagi mereka di Amerika Syarikat, mereka dapat membiasakan diri dengan Akta Perhubungan Pemilik dan Tenaga Amerika Syarikat, yang mempunyai peruntukan yang berlaku di seluruh negara. Jika anda tinggal di tempat lain, lakukan pencarian dalam talian untuk undang-undang yang terpakai di kawasan kediaman anda dan semak semula peruntukan mengenai pengusiran penyewa yang berunding.
    • Anda juga boleh mengakses maklumat yang berkaitan dengan menghubungi gedung pengadilan tempatan anda.
    • Pengetahuan menyeluruh mengenai undang-undang akan membantu anda bergerak maju dalam prosedur yang tidak kekurangan kerumitan. Adalah sangat penting untuk mengikut prosedur undang-undang supaya tidak memberikan penyewa peluang untuk memenangi kesnya.



  4. Ingatlah untuk berunding dengan seorang peguam. Berhubung dengan peguam untuk memberi nasihat tentang bagaimana untuk menguruskan perhubungan anda dengan penyewa anda, terutamanya jika anda mempunyai beberapa harta sewa. Sesetengah peguam akan bersetuju untuk membantu anda berdasarkan yuran rata dan bukannya menggunakan kadar faedah. Seorang peguam boleh membantu anda untuk mengikuti prosedur deportasi dengan betul dan mendapatkan keputusan yang anda mahukan.

Bahagian 2 Untuk memberi notis pengusiran



  1. Isikan notis pengusiran. Apabila menjalankan prosedur pengusiran, gunakan borang yang sesuai dan hubungi perkhidmatan mahkamah yang cekap. Jangan gunakan bentuk-bentuk umum atau apa yang anda tulis sendiri, kerana anda tidak dapat memberikan maklumat undang-undang yang diperlukan untuk mengusir penyewa mengikut undang-undang yang berkenaan. Dalam majoriti kes, pihak berkuasa kehakiman akan memberi anda notis model untuk tindakan berikut.
    • Saman untuk membayar: perbuatan ini digunakan dalam kes di mana penyewa tidak membayar sewanya. Penyewa mempunyai masa tertentu untuk membayar atau meninggalkan harta tersebut. Sekiranya tidak, anda berhak meminta pengusirannya.



    • Pemberitahuan mengenai pelanggaran terma kontrak pajakan: Prosedur ini digunakan sekiranya penyewa tidak mematuhi peruntukan perjanjian sewa, contohnya dengan menjemput orang asing untuk kontrak, untuk pindah ke harta atau mempunyai haiwan kesayangan dalam harta itu, sementara penyewa kontrak melarang amalan ini. Penyewa mesti "mematuhi" dengan peruntukan kontrak, jika tidak, dia akan tertakluk kepada prosedur pengusiran.



    • Saman untuk meninggalkan premis tanpa syarat: dalam kes ini, penyewa dijemput untuk meninggalkan harta itu kerana perbuatan yang serius yang telah dilakukannya, seperti pemusnahan harta benda atau kegagalan untuk membayar sewa selama beberapa bulan, walaupun penyewa menyatakan persetujuannya untuk memperbaiki kecacatannya. Gunakan formula ini jika anda ingin menyingkirkan penyewa di semua kos.



    • Fungsi melepaskan premis dalam tempoh 30 atau 60 hari: notis rasmi ini digunakan sekiranya anda ingin menamatkan pajakan bulanan, walaupun penyewa tidak melakukan kesalahan.





  2. Gantung cuci di pintu utama harta dan hantar melalui pos. Ini adalah prosedur standard untuk diikuti, tetapi perkara boleh berbeza di tempat anda, jadi periksa sebelum anda pergi. Untuk mengelakkan sebarang keraguan tentang penerimaan notis oleh penyewa, tampal salinan di pintu utama harta itu dan hantar penyewa salinan kedua dengan mel berdaftar.
    • Adalah penting untuk menerapkan prosedur pemberitahuan kepada surat itu untuk memberitahu penyewa segera pengusiran. Jika kemudian kes itu dibawa ke pengadilan, penyewa tidak boleh menuntut di hadapan hakim bahawa dia tidak dimaklumkan dengan betul tentang prosedur itu. Hujah ini sering digunakan di mahkamah. Perniagaan yang perlu dilakukan dengan lancar kerana penyewa berhutang lima bulan sewa boleh menjadi sangat kompleks kerana kegagalan prosedural.



  3. Tunggu jawapan penyewa. Dalam banyak kes, basuh awal akan membakar rumah penyewa dengan memaksa dia membayar atau mengosongkan premis itu. Tunggu sehingga hujung tempoh masa sebelum menerima apa-apa. Jika penyewa tidak meninggalkan harta itu, maka secara serius mempertimbangkan untuk pergi ke mahkamah.



  4. Jangan cuba paksa mengusir penyewa sendiri. Jangan sekali-kali mengancam penyewa, jangan buang barang-barang anda di jalan dan jangan cuba tolak dia sendiri. Salah satu daripada tindakan ini boleh mewujudkan masalah undang-undang yang serius apabila kes itu dibawa ke hadapan hakim. Mulai sekarang, anda perlu mematuhi prosedur yang berkuatkuasa di tempat anda. Anda boleh sangat kecewa, tetapi anda lebih menghormati peraturan permainan.

Bahagian 3 Membawa kes itu ke muka pengadilan



  1. Letakkan perintah pengusiran di pejabat kerani. Hantar salinan cuci, bersama dengan bukti surat berdaftar untuk membuktikan bahawa masa tindak balas penyewa telah melebihi. Formaliti ini menimbulkan pembayaran yuran. Kerani akan memberi anda bilangan kes anda dan akan menunjukkan tarikh pendengaran.
    • Sekiranya anda belum memohon nasihat peguam, ini adalah masa untuk melakukannya. Cari seseorang yang dapat membantu anda membela diri dan menyelesaikan proses pengusiran.



  2. Bersedia untuk pelajaran. Sebelum pendengaran, kumpulkan bukti yang diperlukan untuk menyokong permintaan deportasi anda. Anda mestilah dengan jelas menunjukkan bahawa penyewa tidak membayar sewa atau telah melanggar, dengan apa cara atau cara, peruntukan perjanjian sewa. Berikut adalah beberapa dokumen yang anda mesti ada bersama anda.
    • Sewa itu.
    • E-mel dan pertukaran suara dengan penyewa.
    • Pemeriksaan buruk.
    • Foto yang menunjukkan kerosakan yang dialami oleh harta benda atau bukti lain yang melanggar peruntukan kontrak.
    • Salinan pesanan pengusiran dan dokumen yang membenarkan penerimaan notis oleh penyewa, contohnya resit yang dikeluarkan oleh pejabat pos.
    • Senarai saksi yang anda mahu hubungi sebelum hakim. Jangan lupa untuk meminta hakim menghantar mereka sepina.



  3. Memperkenalkan diri kepada penonton. Berlakuan dengan jujur ​​dan serius, dan di atas semua, jangan marah atau emosi. Jika anda mentadbir bukti bahawa anda telah memenuhi kewajiban kontrak anda dan penyewa telah gagal, penghakiman itu kemungkinan besar akan memihak kepada anda. Tanya peguam anda tentang perkara-perkara tertentu yang anda perlu buat semasa perbicaraan, untuk mengarahkan sisik di sisimu.
    • Buat perkiraan untuk menunjukkan bahawa anda telah mengikuti prosedur undang-undang untuk mengeluarkan notis deportasi, kerana tuan-tuan tanah cenderung berpura-pura tidak menyedari proses pengusiran mereka yang berada di bawah atau tidak mempunyai masa yang cukup untuk pergi.
    • Penghakiman akan memberikan penyewa sedikit masa untuk melepaskan harta itu. Kali ini biasanya 2 atau 3 hari.



  4. Gunakan kekerasan jika penyewa adalah tukang emas. Sekiranya penyewa enggan meninggalkan premis itu, walaupun dalam permohonan perintah pengusiran akhir, anda mesti meminta penggunaan pasukan polis selepas petikan tarikh akhir undang-undang. Dalam kebanyakan kes, anda perlu dibantu oleh seorang bailif yang akan menjalankan prosedur yang sesuai.
    • Sekali lagi, membiasakan diri dengan undang-undang negara anda dan ikuti dengan teliti dari awal hingga akhir. Jika anda cuba mengusir penyewa sendiri atau jika anda cuba menyingkirkannya secara tidak sah, ia mungkin akan berjaya.

Bahagian 4 Kumpulkan sewa



  1. Hubungi mahkamah yang cekap. Bergantung kepada organisasi kehakiman di negara anda, ini mungkin menjadi mahkamah tuntutan kecil atau hakim jarak dekat. Jika hutang itu mencukupi untuk membenarkan tuntutan mahkamah, anda boleh membawanya ke perhatian mahkamah tuntutan kecil atau hakim tempatan, pada masa yang sama dengan pelaksanaan prosedur pengusiran. Semak undang-undang negara anda untuk menentukan sama ada prosedur sedemikian adalah mungkin. Jika tidak, anda boleh mengambil tindakan undang-undang untuk mendapatkan semula sewa anda yang tidak dibayar.
    • Berfikir sebelum anda pergi ke mahkamah jika penyewa menganggur dan mereka nampaknya tidak mempunyai cara untuk membayar. Memasuki tuntutan mahkamah mungkin tidak berbaloi, memandangkan masalah, terutama yang anda perlu membayar royalti dan menyewa seorang peguam. Jika jumlah hutang tidak melebihi beberapa ribu euro, satu penyelesaian adalah untuk memulakan permulaan yang baik dengan penyewa baru.
    • Jika penyewa mempunyai pekerjaan, hakim boleh memutuskan untuk mendedikasikan sebahagian daripada gaji penyewa untuk membayar hutang tersebut.



  2. Hubungi ejen kutipan peribadi. Sesetengah syarikat pengumpulan adalah sangat kompeten untuk membantu pemilik rumah memulihkan hutang mereka daripada penyewa yang diusir. Agen pengumpulan akan mengumpulkan sewa dan menghantar pengusiran ke biro kredit utama.