Kandungan
- peringkat
- Bahagian 1 Mengendalikan penyelidikan
- Bahagian 2 Memperkenalkan diri sebagai calon penyewa
- Bahagian 3 Menjadi fleksibel apabila berunding
Apabila anda mula mencari pangsapuri untuk disewa, anda akan melihat bahawa kebanyakan iklan sewa telah disertakan dengan jumlah tetap yang anda perlu bayar. Walau bagaimanapun, jika anda mencari sebuah apartmen yang sesuai dengan semua peralatan yang anda perlukan, tetapi harga sewa yang sedikit melebihi anggaran anda, anda masih boleh berunding dengan sewa yang lebih rendah sebelum menandatangani pajakan. Cara tekanan yang anda bergantung kepada beberapa faktor iaitu tempoh masa pangsapuri telah dipasarkan, jika anda adalah jenis penyewa untuk mempunyai kredit yang baik dengan rujukan yang sangat baik, serta harga yang ditetapkan untuk pangsapuri yang sama di kawasan kejiranan anda . Apabila berunding dengan sewa, anda perlu melakukan penyelidikan terlebih dahulu, tunjukkan diri anda sebagai penyewa yang berpotensi dan fleksibel semasa perbincangan.
peringkat
Bahagian 1 Mengendalikan penyelidikan
-
Mula awal. Semakin cepat anda memulakan pencarian, lebih banyak masa anda perlu merundingkan tawaran yang lebih baik.- Jika anda menunggu sehingga pajakan semasa anda tamat dan anda terpaksa bergerak dengan serta-merta, anda tidak akan mempunyai masa yang cukup untuk menyelidik, membangunkan rancangan, dan merundingkan pengurangan sewa.
- Jika anda menunggu sehingga momen terakhir, proses rundingan akan membawa kepada kekangan yang lebih besar.
- Bersiap sedia awal untuk berada dalam kedudukan yang kukuh semasa rundingan.
-
Pilih tempoh yang betul. Jangan cuba untuk menyewa sebuah apartmen semasa musim yang tinggi di kawasan anda. Pemilik dan pengurus hartanah kurang bersedia untuk merundingkan diskaun jika mereka merasakan terdapat banyak aplikasi dan banyak penyewa yang berpotensi.- Donor sering lebih fleksibel dalam rundingan pada akhir bulan kerana mereka takut melihat satu pangsapuri mereka kosong untuk bulan yang lain.
- Jika anda tinggal di kawasan yang dikelilingi oleh kolej atau universiti, cuba untuk tidak memulakan proses sebelum permulaan semester baru. Ia sering kali sibuk.
- Ramai orang bergerak antara bulan Mei dan September, yang bermaksud musim sejuk adalah masa yang sesuai untuk mencari sebuah apartmen baru dan merundingkan harga yang lebih baik dengan pemiliknya.
-
Ketahui keadaan pasaran semasa. Mengumpul maklumat mengenai pasaran sewa di kawasan anda akan membantu anda menentukan harga sewa yang anda anggap boleh diterima. Maklumat ini sangat penting semasa proses rundingan. Penyelidikan anda juga akan memberi anda petunjuk yang lebih baik mengenai harga yang mungkin diterima oleh tuan tanah atau ejen hartanah anda.- Cari harga purata sewa di rantau ini dan di bandar tempat anda bercadang untuk menyewa sebuah apartmen.
- Bercakap dengan penyewa lain di bangunan yang sama untuk mengetahui berapa banyak yang mereka bayar setiap bulan.
- Tanya rakan dan rakan sekerja untuk penyewaan mereka.
- Semak iklan kecil untuk melihat kadar sewa untuk pangsapuri yang sama di kawasan anda.
- Ketahui berapa lama apartmen yang anda mahu sewa adalah di pasaran. Sekiranya ia masih tersedia 1 atau 2 bulan selepas ia diletakkan di pasaran, pemilik rumah mungkin takut kehilangan wang dan lebih bersedia untuk menurunkan harga sewa dengan anda.
- Jika anda mencari dalam talian, pertimbangkan berapa lama apartmen telah ditawarkan di laman web ini. Maklumat ini akan membantu anda menganggarkan bilangan permintaan untuk jenis apartmen yang anda minati.
-
Tanya mengenai diskaun istimewa. Banyak kompleks pangsapuri menawarkan tawaran istimewa bermusim atau bulanan. Adalah juga idea yang baik untuk mengetahui sama ada diskaun boleh didapati untuk pelajar, guru, pekerja syarikat tertentu, veteran atau kumpulan lain.- Sesetengah pemilik rumah boleh menawarkan diskaun jika anda boleh membawa masuk orang lain, seperti rakan atau rakan sekerja.
- Kompleks pangsapuri kadangkala memaparkan maklumat mengenai tawaran khas dan pengurangan harga pada papan iklan atau di laman web mereka.
-
Rujuk broker hartanah. Sekiranya anda mengalami kesukaran untuk berunding dengan tawaran yang lebih baik atau jika anda mendapati pendekatan ini sedikit memalukan, hubungi broker hartanah. Broker bertindak sebagai perantara antara penjual dan pembeli dan boleh membimbing anda melalui proses rundingan.- Di banyak bandar, tuan-tuan tanah dan bukan penyewa mesti membayar komisen broker.
- Jika anda ingin tinggal di apartmen anda sekarang dan ingin merundingkan harga yang lebih rendah, broker mungkin tidak dapat membantu anda.
Bahagian 2 Memperkenalkan diri sebagai calon penyewa
-
Adakah rundingan itu sendiri. Walaupun ia bukan masalah untuk mencari dalam talian, melalui telefon atau e-mel, yang ideal adalah untuk mengambil rundingan itu sendiri.- Adalah lebih mudah bagi pemilik atau ejen hartanah untuk mengabaikan soalan anda melalui telefon atau e-mel.
- Membuat temujanji dengan pemilik lebih profesional daripada melawat tanpa notis. Ia juga menunjukkan betapa anda menghormati masa orang lain.
-
Berpakaian untuk majlis itu. Apabila melawat sebuah apartmen atau rundingan, berpakaian secara profesional. Ini akan membantu menunjukkan bahawa anda adalah penyewa yang bertanggungjawab yang memberi keutamaan kepada pembersihan dan pemeliharaan alam sekitar.- Pemilik akan merawat anda dengan lebih banyak rasa hormat dan mengambil perhatian anda dengan serius.
- Datang dengan kereta yang bersih juga boleh memberikan kesan yang baik.
-
Buktikan bahawa anda adalah penyewa yang baik. Teruskan dengan rujukan anda, slip gaji dan sijil baki bank yang akan menunjukkan bahawa anda mempunyai pekerjaan tetap dan memperoleh cukup untuk menyewa sebuah apartmen.- Walaupun ini biasanya boleh menjadi sebahagian daripada pelbagai peringkat proses sewa, anda juga boleh menggalakkan pemilik untuk melakukan pemeriksaan latar belakang, pemeriksaan kredit dan kesahihan sijil kerja anda. Maklumat ini membuktikan lagi bahawa anda adalah penyewa ideal yang tidak mempunyai apa-apa untuk disembunyikan.
- Sekiranya anda berada dalam keadaan baik dengan pemilik semasa anda, mintalah mereka menulis surat ringkas yang menjelaskan bahawa anda adalah penyewa yang baik dan anda selalu membayar sewa anda tepat pada masanya dan menjaga baik apartmen.
-
Sorakan kualiti anda. Pemilik rumah hanya mencari penyewa yang jujur, bertanggungjawab dan mampu memberikan pengurusan harta yang baik. Untuk menekankan perkara ini, anda mesti menyebut beberapa sifat anda. Berikut adalah beberapa contoh perkara positif yang boleh anda sampaikan, jika ia sesuai dengan keadaan anda dan gaya hidup anda.- "Saya selalu membayar sewa saya tepat pada masanya dan kadang-kadang sangat awal. "
- "Saya tidak merokok. "
- "Saya seorang pelajar siswazah / saya seorang profesional yang bekerja keras. "
- "Saya tidak mempunyai haiwan peliharaan yang boleh merosakkan apartmen. "
- "Saya agak tenang dan sopan. "
- "Saya bercadang untuk tinggal di apartmen ini selama lebih setahun. "
-
Pertimbangkan pilihan untuk menyebut penandatangan bersama. Jika anda mempunyai skor kredit yang rendah, berada di antara pekerjaan atau tidak memperoleh wang yang cukup untuk menyewa, anda mungkin perlu mendaftarkan nama penandatangan bersama pada pajakan. Penandatangan bersama adalah pihak ketiga yang bersetuju untuk membayar sewa jika anda tidak dapat berbuat demikian.- Dari sudut pandangan pemilik, kehadiran penandatangan bersama akan menjadikan anda kelihatan seperti penyewa yang boleh dipercayai dan pelaburan.
- Sekalipun anda perlu membawa seorang konsain dengan anda, adalah baik untuk menyebutkannya semasa rundingan.
- Tuan-tuan tanah dan agen hartanah sering mencari penyewa yang mendapat sekurang-kurangnya tiga kali sewa bulanan. Jika anda tidak memenuhi semua kriteria kerana aspek ini, pertimbangkan sama ada anda boleh memasukkan nama penanda bersama atau endorser pada pajakan.
Bahagian 3 Menjadi fleksibel apabila berunding
-
Jangan agresif. Walaupun keadaan stres ini dapat mengepam adrenalin semasa perbincangan, anda akan mendapat hasil yang lebih baik jika anda hormat, sopan dan tenang. Anda boleh kehilangan kelebihan jika anda kurang menghormati atau cuba menjadi kejam.- Sekiranya semuanya berjalan seperti yang dirancang, orang yang anda bercakap kemungkinan besar akan menjadi pemilik baru anda dan anda tidak mahu memulakan hubungan ini secara buruk.
- Orang umumnya lebih akomodatif dan tidak sabar-sabar untuk membantu jiran-jirannya jika mereka diperlakukan dengan baik. Tiada siapa yang ingin menangani penyewa yang kesat.
-
Cadangkan harga yang lebih rendah yang anda boleh bayar. Apabila berunding, adalah penting untuk meminta harga yang lebih rendah yang anda sanggup bayar kerana pemiliknya mungkin bersedia menerima perjanjian itu. Apabila pemilik tidak memihak kepada tawaran awal, taktik ini biasanya menggalakkan mereka untuk menawarkan harga lain dan anda boleh meniru dengan tawaran lain. -
Terima untuk membuat konsesi. Salah satu elemen penting untuk rundingan yang berjaya ialah menawarkan tawaran yang juga akan membolehkan pihak lain mendapat kelebihan. Kesediaan untuk menyebarkan perkara atau menjadi pendamai dapat membantu anda membuat kesimpulan. Berikut adalah beberapa idea yang mungkin anda pertimbangkan.- Jika anda tidak mempunyai kereta, anda boleh melepaskan ruang letak kereta.
- Sekiranya anda mempunyai dana yang ada, anda boleh menawarkan untuk membayar sewa terlebih dahulu.
- Sewa sewa lebih lama untuk harga yang lebih rendah.
- Berikan diri anda untuk memberikan notis lebih lama jika anda berniat untuk pergi.
-
Terbuka kepada sebarang perkhidmatan atau diskaun lain. Jika pemilik rumah tidak mahu menurunkan harga sewa atau tidak dapat melakukannya, anda masih boleh mendapatkan faedah atau diskaun yang boleh menjimatkan wang anda dan membuat pilihan apartmen ini lebih murah. Jika anda tidak membincangkan aspek ini semasa perbincangan, anda tidak akan tahu sama ada pilihan ini tersedia.- Tuntut beberapa perkhidmatan pembaikan atau lukisan sebelum anda berpindah ke apartmen.
- Ketahui jika anda boleh membayar deposit yang lebih rendah atau jika anda dikecualikan daripada membayar yuran permohonan.
- Minta parkir percuma atau tempat letak kereta tambahan.
- Ketahui sama ada utiliti (air, elektrik) dimasukkan ke dalam harga sewa.
- Ketahui sama ada perkhidmatan internet dan kabel adalah percuma.
-
Bawa bantuan anda. Pemilik rumah mungkin bersedia untuk menawarkan diskaun sewa jika anda sukarela melakukan kerja di sekitar apartmen.- Strategi ini biasanya berfungsi dengan baik dengan pangsapuri yang lebih kecil atau apabila anda menyewa sebuah bilik di kediaman persendirian.
- Jika anda menikmati berkebun atau penyelenggaraan luaran, nyatakan keinginan anda untuk memotong rumput atau menjaga halaman.
- Tawaran untuk membantu kakitangan pejabat pada hujung minggu atau semasa waktu sibuk sepanjang tahun.
- Jika pemilik apartmen memerlukan bantuan semasa musim sejuk, mintalah dia untuk membersihkan lorong tersebut.
-
Jangan lupa bahawa keputusan itu adalah milik anda. Jika pemilik tahu bahawa anda sedang mempertimbangkan tempat lain yang menawarkan harga yang lebih rendah, anda mungkin mempunyai peluang tambahan untuk memenangi rundingan anda.- Sekiranya anda telah membuat penyelidikan anda dengan baik, anda juga boleh mengemukakan pilihan tersebut kepada pemiliknya.
- Jika penyelidikan anda mendedahkan bahawa orang lain membayar harga yang lebih rendah untuk sebuah apartmen yang sama di kawasan yang sama, dengan sopan meminta penjelasan untuk ini dan melihat apakah pemilik bersedia mengubah harganya.
-
Minta perjanjian secara bertulis. Jika anda berjaya mendapatkan sewa yang lebih rendah, diskaun atau faedah lain, pastikan semua ini ditulis pada pajakan.- Jika pemilik kemudian menafikan perjanjian ini, anda hanya perlu menunjukkan kontrak dalam bentuk yang wajar sebagai bukti.
- Perjanjian lisan tidak cukup.
-
Jangan takut untuk pergi. Sekiranya pemilik tidak mahu berkompromi atau berunding apa-apa, apartmen ini mungkin bukan untuk anda.- Kesediaan para pemilik untuk berunding atau keengganannya mendedahkan banyak butiran mengenai reaksi mereka sebagai pemberi pajak. Anda tentu tidak mahu kekal di tempat di mana pemiliknya tidak peduli untuk menarik penyewa yang baik atau mengekalkan hubungan positif dengan penghuni mereka.
- Jika anda masih berfikir tempat ini adalah satu-satunya pilihan, anda boleh mempertimbangkan untuk mencari rakan sebilik. Perkongsian sewa akan mengurangkan kos sewa bulanan dengan ketara.
- Anda juga boleh mempertimbangkan memilih apartmen yang lebih kecil di kompleks yang sama untuk mengurangkan kos.