Kandungan
- peringkat
- Bahagian 1 Membolehkan proses pengusiran
- Bahagian 2 Membuat peruntukan undang-undang
- Bahagian 3 Menarik rakan sebilik anda
Mempunyai rakan sebilik boleh memberi manfaat kerana dapat membantu anda menguruskan perbelanjaan dan melakukan kerja rumah.Walau bagaimanapun, jika tindakan rakan sekamar anda mula memberi anda masalah dan percubaan anda untuk menyelesaikan masalah tersebut melalui rundingan atau kompromi telah gagal, ini mungkin masa untuk mempertimbangkan pengusiran. Walaupun penyelesaian ini hanya boleh diguna pakai sebagai usaha terakhir, terdapat kes-kes di mana ia perlu. Jika rakan sebilik anda menjadi agresif atau ganas, tidak lagi membayar sewa atau bil, atau telah mula terlibat dalam aktiviti jenayah, deportasi mungkin satu-satunya pilihan yang tersedia untuk keselamatan anda.
peringkat
Bahagian 1 Membolehkan proses pengusiran
- Semak sewa anda untuk mengetahui tanggungjawab dan hak anda. Sebelum melakukan apa-apa tindakan, anda mesti mengkaji semula pajakan anda. Belajar dengan teliti untuk menentukan hak anda. Syarat-syarat pengusiran selalu disebut dalam pajakan. Sumber dan pilihan berbeza bergantung kepada sama ada anda penyewa atau pemiliknya.
- Jika anda pemilik dan rakan sebilik anda adalah penyewa anda, anda berada dalam kedudukan yang lebih baik daripada jika anda bukan pemiliknya.
- Jika anda berdua penyewa, hakikat bahawa rakan sebilik anda melanggar terma kontrak juga boleh mendedahkan anda kepada risiko pengusiran.
- Jika rakan sebilik anda tidak mewakili parti dalam pajakan dan anda membiarkannya mengintegrasikan bilik tanpa kelulusan pemilik, keadaan anda sedikit lebih tidak menentu.
- Jika nama anda tidak muncul di dalam kontrak, tetapi nama rakan sebilik anda ada di sana, anda mempunyai sedikit sumber untuk mengusirnya.
-
Tentukan sumber pengusiran rakan sebilik anda. Tidak lagi menghargai seseorang sering kali bukan alasan yang sah untuk mengusirnya. Malah, anda mesti mempunyai sebab undang-undang yang ditetapkan dalam kontrak yang ditandatangani orang itu. Jika belum ada pajakan, maka anda harus mempunyai hujah undang-undang yang kuat untuk menendang seseorang keluar. Motif yang berbeza ini boleh menyebabkan anda meletakkannya.- Rakan sebilik anda tidak lagi membayar sewa seperti yang dinyatakan dalam kontrak.
- Dia terlibat dalam aktiviti haram (seperti narkotik atau keganasan) di rumah anda.
- Dia menyebabkan kerosakan harta benda di apartmen dan tidak melakukan apa-apa untuk memperbaikinya.
- Dia melanggar klausa lain yang ditetapkan dalam pajakan dan tidak melakukan apa-apa untuk membetulkan penembakan itu.
-
Bercakap dengan rakan sebilik anda. Setelah mengkaji perjanjian sewa anda dan memahami kedudukan anda, anda harus berbincang dengan teman sekamar anda mengenai keberangkatannya. Orang yang paling munasabah akan bertindak balas terhadap pendekatan ini dan memutuskan untuk meninggalkan jika mereka boleh. Sekiranya anda memulakan proses pengusiran tanpa memaklumkan rakan sebilik anda, ia boleh menyakitkan hati dan mendorongnya menjadi lebih terpesona hanya untuk mengganggu anda.- Biarkan dia bercakap. Cari masa yang tenang dan tepat pada masanya dan beritahu dia bahawa anda ingin bercakap dengannya sesuatu yang penting.
- Daripada memberitahunya bahawa anda mahu dia keluar, jelaskan kepadanya perasaan dan kedudukan anda. Beritahu rakan sebilik anda bahawa semua yang dilakukannya atau sedang dilakukan meletakkan anda dalam keadaan keadaan tidak selesa dan anda tidak berbangga dengannya.
- Berhenti daripada meletakkan caj, dan bercakap tentang perasaan anda sebaliknya. Jangan tuduh tuduhan tidak berasas.
- Bersikap sopan dan menghindari penghinaan. Beritahu dia bahawa anda akan sangat menghargai jika dia dapat menghormati kedudukan anda dan membantu anda membetulkan keadaan. Jelaskan kepadanya juga bahawa pemergiannya akan mengaturkan anda sebanyak dia. Bercakap dari segi kepentingan bersama .
-
Bercakap dengan pemiliknya. Lakukan ini jika anda tidak mempunyai hak untuk harta itu. Sekiranya premis itu bukan milik anda, anda mesti berbincang dengan pemilik rumah secepat mungkin untuk memutuskan untuk membawa tindakan terhadap rakan sebilik anda. Sebagai entiti undang-undang kedua dalam kontrak, tuan tanah anda mempunyai hak untuk memerintahkan pengusiran rakan sebilik anda jika dia telah melanggar syarat pajakan. -
Semak undang-undang kebangsaan mengenai penyewa. Sebelum membuat sebarang pengaturan fizikal untuk mengusir rakan sebilik anda dari harta itu, anda mesti merujuk kepada undang-undang kawasan atau negara anda mengenai hak penyewa. Banyak rantau telah meluluskan undang-undang yang memberikan hak yang penting kepada penyewa dan orang yang tinggal di harta benda yang bukan milik mereka. Sekiranya anda memecahkan undang-undang ini, anda boleh memberikan kuasa anda lebih banyak kuasa daripada anda dalam usaha anda untuk mengusirnya.- Hak sewaan berbeza dari satu wilayah ke kawasan lain. Mahkamah di kawasan anda akan dapat memberitahu anda apa langkah-langkah khusus yang perlu diambil untuk mengusir rakan sebilik.
- Sesetengah kawasan atau bandar lebih simpatik kepada penyewa berbanding yang lain. Jika anda tinggal di salah satu bidang kuasa ini, anda akan mengalami kesulitan mengusir rakan sebilik anda.
- Hubungi peguam jika anda mempunyai pertanyaan mengenai perlindungan yang diberikan oleh undang-undang kepada penyewa.
-
Kumpulkan bukti tentang kegiatannya. Untuk menguatkan usaha pengusiran anda, anda perlu mengumpul apa-apa maklumat atau bukti tindakan penyewa anda yang boleh mengakibatkan pengusirannya. Sekiranya dia berbuat sesuatu yang berbahaya atau haram di dalam rumah, berikan bukti. Jika dia gagal membayar bahagian sewa atau bilnya, pastikan untuk menyimpan resit atau kesan jumlah yang tidak dibayar.- Jangan melanggar ruang teman rapat anda semasa mengumpul bukti.
- Jangan mengintipnya atau melanggar privasinya.
- Elakkan apa-apa aktiviti yang mungkin menyebabkan dia bertindak dengan ganas.
Bahagian 2 Membuat peruntukan undang-undang
-
Menyewa seorang peguam. Yang satu ini boleh menjadi resort terbaik anda walaupun walaupun perbincangan anda dengan rakan sebilik anda, dia enggan meninggalkannya. Seorang peguam boleh membuatnya mudah untuk anda dan memastikan usaha anda untuk menyingkirkan rakan sebilik yang tidak diingini adalah sah, sementara memastikan semuanya berjalan dengan lancar yang mungkin.- Anda mungkin dapat mengusir secara sah sendiri, tetapi ini mungkin mengambil masa.
- Yuran seorang peguam boleh menjadi terlalu tinggi, jadi jelajahi beberapa trek.
- Sekiranya anda membuat keputusan untuk tidak mengupah peguam untuk mengambil proses pengusiran, adalah bijak bagi anda untuk pergi untuk membuat konsultasi tunggal dengan peguam supaya peguam boleh memberitahu anda apa yang perlu anda lakukan.
-
Tulis notis pengusiran. Lakukan ini jika anda membuat keputusan untuk mengambil langkah-langkah anda sendiri. Tulis notis pengusiran untuk secara rasmi mengarahkan penyewa anda untuk meninggalkan premis tersebut. Notis ini mewakili keterangan sah dan rasmi mengenai niat anda. Notis pengusiran anda mesti menyebut beberapa elemen.- Ia mesti termasuk sebab-sebab pengusiran dan pelanggaran tertentu pajakan.
- Ia mesti menyatakan notis rakan sebilik anda. Ini biasanya sebulan bergantung kepada undang-undang yang mengawal wilayah atau negara anda.
- Notis pengusiran mesti termasuk nama anda dan penyewa.
- Ia juga mesti termasuk alamat rumah dan keterangan bilik yang dipersoalkan (contohnya bilik tidur kedua di tingkat dua).
- Ia mesti termasuk tarikh notis yang diberikan serta tarikh penyewa harus meninggalkan premis itu.
-
Hadirkan notis pengusiran kepada rakan sebilik anda. Sebagai pemilik, anda kini akan menyampaikan notis kepada penyewa anda. Bergantung kepada undang-undang di kawasan anda, anda boleh melakukan ini dengan pelbagai cara.- Beri dia notis dengan tangan.
- Gantung cuci di pintu depan anda atau dengan sendiri.
- Hantar kepadanya nota melalui pos berdaftar.
- Sesetengah kawasan mungkin memerlukan penyerahan notis pengusiran dan pengesahan bertulis bahawa penyewa telah menerimanya. Semak undang-undang di kawasan anda sebelum menghantar surat.
- Mengikut undang-undang rantau ini atau negara anda, walaupun mereka yang bukan pemilik mempunyai hak untuk menghantar notis pengusiran.
-
Bercakap kepada seorang hakim jika rakan sebilik anda enggan berpindah. Sekiranya anda menghantar notis pengusiran kepada rakan sebilik anda dan dia enggan keluar, anda boleh pergi ke hakim. Pada masa ini, dia akan mengkaji semula kontrak anda dan mendengar aduan anda dan versi rakan sebilik anda. Dia kemudian akan membuat keputusan dan memutuskan untuk memihak kepada anda atau memihak kepada rakan sebilik anda.- Sebelum hakim, anda mungkin berpeluang membentangkan bukti yang telah anda kumpulkan mengenai pelanggaran kontrak oleh penyewa anda.
- Sering kali, jika hakim mempunyai motif, mereka memutuskan untuk memihak kepada pemiliknya.
- Mematuhi undang-undang, mendokumenkan kes anda dan melakukan segala-galanya adalah semua langkah yang akan meningkatkan peluang anda untuk mencari keputusan yang baik di mahkamah.
- Hakim sering memberi tempoh munasabah untuk penyewa meninggalkan rumah selepas pengusirannya.
Bahagian 3 Menarik rakan sebilik anda
-
Hubungi polis untuk melaksanakan pengusiran. Sekiranya rakan sebilik anda tetap tinggal walaupun anda menghantarnya notis dan hakim memerintahkannya, anda perlu memanggil polis untuk melaksanakan pengusiran.- Jangan cuba untuk mendapatkan rakan sebilik anda sendiri.
- Secara umum, seseorang mempunyai 72 jam selepas keputusan mahkamah meninggalkan premis itu.
- Adalah lebih baik untuk mengelakkan rakan sebilik anda atau tidak mempunyai perbualan yang berlanjutan dengannya selepas mahkamah telah membuat keputusannya.
-
Tonton rakan sebilik anda semasa dia pergi. Walaupun anda mungkin percaya bahawa anda telah memenangi segala-galanya, tiada apa yang selesai sehingga rakan sebilik anda pergi dan anda tidak mengubah kunci. Perkara-perkara yang mengerikan boleh berlaku dalam selang 72 jam antara pengusiran yang diarahkan oleh mahkamah dan masa apabila orang itu dipaksa untuk meninggalkan oleh penguatkuasa undang-undang (kecuali jika ia bermula dari secara sukarela). Rakan sebilik anda boleh:- menyebabkan kerosakan harta di rumah,
- untuk menyesuaikan barangan peribadi anda,
- cuba untuk memfitnah jiran anda.
-
Beri dia masa untuk bergerak. Sebaik sahaja anda telah melakukan segala-galanya untuk rakan sebilik anda untuk diusir secara sah, anda mesti memberinya masa untuk pergi. Dalam kebanyakan kes, orang yang diusir mempunyai masa untuk mengumpul barang-barangnya dan meninggalkan harta kehendaknya sendiri. Ambil faktor-faktor ini.- Di banyak tempat, orang mempunyai 72 jam selepas sebutan pengusiran meninggalkan premis itu.
- Sekiranya anda memaksa orang itu keluar tanpa memberikannya masa, anda boleh pergi ke perbicaraan.
- Masa yang tersedia untuk seseorang untuk meninggalkan rumah selepas dinyahgarkan secara rasmi diterangkan oleh undang-undang rantau atau negara anda atau hakim yang bertanggungjawab terhadap kes itu.
-
Jangan mengatasi kuasa anda. Semua penyewa kediaman, sama ada mereka mempunyai pajakan atau tidak, menikmati hak tertentu. Kebanyakan bidang kuasa melindungi semua penyewa daripada dipindahkan dari tempat kediaman mereka atau dinafikan akses tanpa semakan semula sistem mahkamah. Dalam banyak kes, ada perkara yang tidak boleh dilakukan.- Jangan ubah kunci. Walaupun ini mungkin terdengar seperti idea yang baik untuk mengubah kunci, ada peluang yang baik undang-undang melihat ini sebagai tindakan haram.
- Jangan risau tentang perkara-perkaranya. Anda mungkin tergoda untuk membuang semua barang teman sebilik anda di jalan. Ketahuilah bahawa ini bukan perkara yang betul kerana ia menyalahi undang-undang dalam banyak bidang kuasa.
- Jangan memotong pemasangannya. Anda mungkin tergoda untuk memaksa tangan anda dengan memotong air dan semasa. Dalam banyak bidang kuasa, ini adalah haram.
- Sekiranya anda mempunyai keraguan mengenai perkara yang anda tidak patut lakukan, periksa undang-undang dan peraturan tempatan atau hubungi seorang peguam.
- Anda juga mempunyai peluang untuk mencari perkhidmatan syarikat pengusiran. Syarikat-syarikat ini berurusan dengan semua aspek penggusuran rakan sebilik iaitu notis pengusiran dan penyingkiran barang-barang peribadi pada hari pengusiran.
- Jika rakan sebilik anda menyebabkan kerosakan di rumah antara saat dia menerima notis pengusiran dan keberangkatannya, pastikan untuk mengambil gambar atau membuat rakaman video mengenai kerosakan ini sebagai bukti yang tidak dapat disangkal.
- Sekiranya rakan sebilik anda menjadi agresif, anda mungkin perlu mempercepat proses pengusiran. Hubungi polis dan memfailkan laporan apabila ia menyebabkan kerosakan kepada harta benda atau menjadi agresif. Anda membuat fail yang boleh dihantar ke mahkamah untuk mempercepatkan proses pengusiran.