Kandungan
- peringkat
- Bahagian 1 Tentukan jumlah tawaran tersebut
- Bahagian 2 Mendapatkan Perjanjian Pinjaman Rumah
- Bahagian 3 Tulis tawaran untuk membeli
Akhirnya, anda telah menemui rumah impian anda, dan sekarang anda perlu membuat tawaran untuk membeli jumlah yang boleh diterima. Untuk tujuan ini, anda perlu menganalisis trend pasaran sebelum membuat keputusan anda. Jika perlu, berunding dengan profesional, seperti agen hartanah atau peguam. Oleh itu, anda akan dapat merumuskan cadangan anda dan menulis tawaran anda untuk membeli.
peringkat
Bahagian 1 Tentukan jumlah tawaran tersebut
-
Periksa transaksi yang serupa. Seorang penjual berharap mempunyai harga yang setanding dengan yang diperolehi untuk rumah-rumah yang sama dengan dirinya sendiri di tempat yang sama. Harga yang diminta harus berdasarkan urus niaga tersebut, tetapi melakukan penyelidikan anda juga. Lihat laman khusus seperti sudut kanan.- Untuk perbandingan yang baik, pertimbangkan saiz rumah dan lokasinya.
- Untuk mendapatkan nombor terkini, tarikh jualan mestilah dalam masa 3 atau 4 bulan yang lalu. Kecuali untuk keadaan luar biasa, jangan bandingkan dengan urus niaga yang berumur lebih daripada 6 bulan.
-
Pertimbangkan keistimewaan rumah. Ia jarang mencari dua buah bangunan yang benar-benar sama. Oleh itu, apabila menetapkan tawaran anda, mengambil kira elemen ciri rumah yang dipersoalkan. Sebagai contoh, mungkin terdapat kolam, yang bukan kes bagi sifat yang anda pilih untuk rujukan. Ia juga mungkin bahawa rumah itu mempunyai pemandangan panorama yang sangat indah. -
Menilai pasaran. Sekiranya ia semakin meningkat, penjual mungkin akan mendapat harga yang dia minta jika tidak sedikit lagi. Walau bagaimanapun, jika rumah itu telah dijual untuk masa yang lama, pembeli akan mempunyai lebih banyak ruang untuk bergerak. Sebelum membeli, periksa masa antara meletakkan produk di pasaran dan menjualnya. Sekiranya melebihi purata 4 bulan, pasaran sangat rendah.- Juga mencari evolusi tahunan harga jualan purata. Sekiranya pasaran turun, harga-harga ini jatuh atau kekal pegun.
-
Tetapkan harga anda. Tidak ada sebab untuk membida rumah yang tidak boleh dibeli. Membangunkan belanjawan bulanan, dan periksa berapa banyak yang anda perlukan untuk hidup. Anda juga boleh menggunakan kalkulator untuk mencari kos pinjaman rumah. -
Perhatikan sebab-sebab pemergian penjual. Sesetengah orang lebih bermotivasi daripada yang lain untuk dijual. Jika pemilik menghadiri lawatan bangunan, tanya soalan. Ejen harta tanah mungkin kurang bercakap. Walau bagaimanapun, usahakan mencari sebab-sebab yang mendorong penjual meninggalkan rumahnya.- Sekiranya orang pergi ke luar negara atau mahu membeli rumah lain, dia mungkin sangat bermotivasi untuk menutup perjanjian dengan cepat.
- Sebaliknya, dia akan cenderung menunda, jika dia menjual kerana dia bersara, atau jika dia mencari rumah yang lebih kecil.
-
Bercakap tentang tawaran anda dengan agen hartanah. Anda mungkin tidak tahu cara menetapkan jumlah tawaran untuk membeli. Pilih seseorang yang tahu pasaran tempatan dengan baik. Untuk mencari ejen, hanya lihat dalam buku telefon atau cari dalam talian.- Seorang ejen boleh memberi anda analisa pasaran perbandingan untuk jualan yang setanding.
Bahagian 2 Mendapatkan Perjanjian Pinjaman Rumah
-
Semak sejarah kredit anda. Semasa rundingan, kedudukan anda akan lebih kuat jika anda sudah mempunyai perjanjian untuk pinjaman rumah.Itulah sebabnya anda harus menyemak sejarah kredit anda, dan mengenal pasti sebarang maklumat buruk yang mungkin melambatkan anda dalam langkah anda. Di Perancis, bank memberikan kredit hanya selepas pemeriksaan yang teliti terhadap akaun penuntut. Di AS atau Kanada, anda boleh mendapatkan laporan kredit percuma sekali setahun dari salah satu agensi pelaporan kredit negara.- Semak bahawa penarafan kredit anda tidak mengandungi ralat. Ini mungkin akaun yang bukan milik anda, akaun debit, atau had kredit salah.
-
Semak rating kredit anda. Ini adalah fakta yang memberi impak kepada jumlah gadai janji anda dan kadar faedah. Pada umumnya, penarafan anda harus cukup tinggi untuk mendapatkan pinjaman, mengikut urutan 620 di Amerika Syarikat. Tetapi, jika melebihi had tertentu (740), anda akan dapat menuntut kadar faedah yang terbaik.- Selalunya, penarafan kredit ditunjukkan pada penyata kad kredit anda.
- Anda juga boleh bertanya soalan terus ke bank anda atau menggunakan perkhidmatan yang sesuai berdasarkan tempat kediaman anda.
-
Kumpulkan maklumat yang diperlukan. Memang, pemberi pinjaman akan meminta anda memasukkan banyak maklumat peribadi dalam permohonan anda. Oleh itu, cuba untuk mengumpul resit anda dengan baik terlebih dahulu:- slip gaji terkini,
- pengisytiharan cukai bagi 2 tahun terdahulu,
- pengisytiharan gaji tahunan,
- bukti sumber-sumber lain, seperti tunjangan, persaraan atau sokongan anak,
- penyata bank untuk 2 bulan terakhir,
- maklumat mengenai pelaburan anda,
- bukti identiti, seperti kad pengenalan, pasport atau lesen memandu,
- nombor keselamatan sosial anda.
-
Buat permintaan anda. Anda boleh pergi ke bank atau institusi kredit. Anda perlu mengisi borang dan sediakan salinan dokumen sokongan anda. Tanya pemberi pinjaman untuk masa yang diperlukan untuk mengkaji semula fail anda.- Sebelum anda memohon, luangkan masa untuk mencari pertubuhan yang menawarkan kadar faedah yang terbaik. Anda juga boleh menyemak tawaran pemberi pinjaman dalam talian, tetapi perlu melakukan penyelidikan terlebih dahulu. Juga pergi ke pendaftaran mahkamah untuk mengesahkan bahawa anda tidak didakwa.
-
Terima surat perjanjian anda. Jika permohonan anda diterima, pemberi pinjaman akan bertindak balas dengan surat yang menyatakan jumlah pinjaman. Surat ini bukan kontrak, kerana bank mesti menilai nilai rumah yang akan dibeli sebelum melepaskan jumlah yang diberikan. Walau bagaimanapun, surat itu membuktikan keupayaan anda untuk melayakkan gadai janji.- Secara amnya, kesahihan dokumen ini tidak melebihi 90 hari. Jadi, hanya tanya apakah anda pasti menyelesaikan transaksi.
Bahagian 3 Tulis tawaran untuk membeli
-
Baca undang-undang yang berkuatkuasa. Mereka berbeza dari satu negara ke negara, tetapi mereka biasanya menentukan terma dan syarat tawaran untuk dibeli. Sebagai contoh, di beberapa tempat, tawaran undang-undang hanya boleh ditulis oleh seorang peguam.- Jika anda perlu melalui peguam, rujuk bar di kawasan anda untuk alamat. Anda boleh mencari persatuan dengan merujuk laman web "Majlis Peguam Negara".
-
Cari borang tawaran. Bidang kuasa anda boleh membuatnya tersedia kepada ejen hartanah atau orang awam. Anda boleh mendapatkan salinan dengan mencari dalam talian atau dengan menghubungi jabatan pentadbiran yang berkaitan di kawasan anda.- Undang-undang sering berubah dan kadang-kadang cetakan tidak mengikuti. Atas sebab ini, adalah lebih baik bagi peguam untuk menyemak tawaran anda untuk membeli sebelum menyerahkannya kepada penjual.
-
Masukkan beberapa maklumat penting. Untuk tawaran anda sah, anda mesti menunjukkan alamat bangunan dan kadang-kadang membuat perihalan seperti yang dinyatakan dalam surat ikatan pemilikan. -
Tunjukkan kaedah pembayaran. Tawaran anda juga harus termasuk maklumat mengenai harga rumah dan cara pembayaran. Berikut adalah maklumat yang biasanya muncul pada tawaran.- Harga yang ditawarkan oleh pembeli.
- Sifat jualan: jualan tunai atau jualan dengan gadai janji.
- Jumlah deposit. Umumnya, ia bervariasi dari 1 hingga 3% daripada harga bangunan, tetapi boleh mencapai 10% di kawasan tertentu. Terangkan juga prosedur yang terpakai jika penjual menarik balik.
-
Termasuk peruntukan khas. Mereka bertujuan untuk melindungi anda dan akan menjadi sebahagian daripada kontrak. Berikut adalah beberapa contoh.- Jualan hanya akan berlaku jika anda mendapat pinjaman rumah.
- Rumah mesti menjadi subjek kepakaran yang memuaskan apabila menerima tawaran anda. Jika hasilnya tidak dapat diselesaikan, anda akan mempunyai hak untuk menarik diri.
- Nilai pasaran bangunan mesti dinilai, dan jika ia lebih rendah daripada harga yang diminta, anda akan mempunyai hak untuk membatalkan urus niaga tersebut.
- Anda juga boleh tertakluk kepada penjualan rumah anda sendiri. Jangan teragak-agak untuk melakukannya, jika perlu.
-
Nyatakan tempoh sah tawaran anda. Sesungguhnya tempoh ini tidak kekal, dan anda perlu menetapkan tawaran anda. Bercakap dengan ejen anda untuk memohon peruntukan tempatan. Kadang-kadang kesahihan tawaran tidak melebihi beberapa hari atau bahkan beberapa jam.- Sekiranya pasaran adalah ketat, lebih baik memilih masa yang singkat. Oleh itu, anda akan mengelakkan kemasukan dalam senarai pembeli lain yang risiko membuat tawaran yang lebih berfaedah daripada anda.
-
Tambah peruntukan tambahan. Tawaran untuk membeli adalah tertakluk kepada banyak syarat yang bertujuan untuk melindungi anda. Pastikan anda memasukkan perkara berikut dalam tawaran anda.- Hak anda untuk melawat harta tersebut sebelum tamatnya transaksi.
- Kewajipan penjual untuk membentangkan sekuriti tanpa tempahan.
- Penamaan parti yang dikenakan kos pemeriksaan, penilaian, insurans hakmilik, dll.
- Sifat akta harta yang anda akan dapat.
- Pengagihan tugas dan cukai, bil perkhidmatan, pemanasan, dll. Sebagai contoh, bayaran akan dibuat berdasarkan tarikh akhir kontrak jualan. Di Perancis, bekas pemilik mesti membatalkan langganannya dan membayar apa-apa tunggakan sebelum pemindahan pemilikan.
- Jangan lupa menyebut peraturan tempatan.
-
Semak folder. Jika penjual menerima tawaran anda, penjualan menjadi tertakluk kepada pengecualian yang telah anda masukkan. Oleh itu, anda perlu memeriksa dengan teliti keseluruhan dokumen anda. Tanya seorang peguam untuk memberi nasihat jika ada sesuatu yang kelihatan kabur. -
Tambah beberapa perbandingan. Jelaskan sebab anda jika jumlah tawaran anda lebih rendah daripada harga yang diminta. Buat senarai urus niaga yang anda gunakan untuk membangunkan cadangan anda. Malah, notari atau ejen hartanah penjual mesti menghantar dia semua dokumen yang anda serahkan. -
Tuliskan ungkapan surat minat. Dalam pasaran harta tanah yang ketat, anda perlu menonjol dari orang ramai. Anda boleh dengan mudah melakukan ini dengan menulis kepada penjual. Hantar kepadanya surat untuk memperkenalkan anda, memperkenalkan keluarga anda, dan mengapa anda ingin membeli rumah itu.- Cuba buat hubungan dengannya. Lakukan carian di Internet untuk mengetahui sekolah yang dia hadiri atau syarikat mana yang beliau kerjakan. Media sosial akan membantu anda mengetahui sama ada dia mempunyai keluarga.
- Tunjukkan juga kelebihan rumah dan kejiranan. Secara umum, penjual ingin tahu sama ada anda akan menyukai rumah mereka seperti yang mereka lakukan.
-
Hadirkan tawaran anda. Sediakan deposit anda, tawaran pembelian, surat minat dan senarai rujukan rujukan yang telah anda gunakan. Anda boleh menyerahkan semuanya kepada ejen penjual atau kepada anda.- Walau bagaimanapun, anda mungkin perlu berunding dengan penjual kemudian.