Kandungan
- peringkat
- Bahagian 1 Mewujudkan nilai harta anda
- Bahagian 2 Menyebarkan perkataan
- Bahagian 3 Memilih penyewa yang betul
Adakah anda membeli rumah baru sebelum menjual lama? Adakah anda perlu bergerak untuk bekerja dan adakah anda ingin menampung kos rumah kosong anda? Adakah anda ingin mendapatkan tangan anda sebagai agen hartanah amatur? Walau apa pun alasan yang anda ingin menyewa rumah anda, matlamat anda sentiasa dilakukan dengan cepat dan mendapat wang. Walau bagaimanapun, anda sering boleh menjimatkan masa, masalah dan kerugian kewangan jika anda meluangkan masa untuk mengiklankan harta anda, pilih penyewa dan pastikan anda mematuhi peraturan.
peringkat
Bahagian 1 Mewujudkan nilai harta anda
-
Bandingkan rumah anda kepada orang lain. Sudah tentu, idea ini adalah untuk menyewa harta anda secepat mungkin dan mengeluarkan sebanyak mungkin wang. Dengan membandingkannya dengan hartanah lain yang serupa di kawasan itu, anda akan mempunyai idea yang lebih baik mengenai potensi rumah anda.- Cari penyewaan di kawasan anda dengan melawat tapak iklan seperti Leboncoin. Cari rumah yang sama saiz, bilangan bilik dan bilik mandi, kekananan, keadaan dan kejiranan. Jika anda cukup selesa, anda juga boleh berpura-pura menjadi penyewa mencari harta yang serupa untuk mendapatkan gambaran perbandingan yang lebih baik.
- Semak setiap dua atau tiga hari untuk melihat iklan mana yang telah hilang, yang mungkin menunjukkan bahawa harta itu telah disewa. Anda juga boleh memanggil dan bertanya sama ada sesetengah rumah masih ada. Ini akan memberikan idea yang lebih baik mengenai harga hartanah yang serupa dengan anda.
-
Buat perbaikan untuk memberikan nilai lebih. Sebelum cuba menyewa rumah anda, anda mungkin ingin menyelesaikan masalah asas, utama atau kecil. Walau bagaimanapun, anda harus cuba memberi tumpuan kepada pembaikan dan penambahbaikan yang akan membolehkan anda bersaing dengan harta lain dan meminta sewa yang lebih tinggi.- Buat perbaikan untuk memastikan rumah anda mematuhi peraturan semasa, yang bermaksud anda mesti mengemas kini rumah anda. Ini akan menjimatkan beberapa masalah undang-undang kemudian.
- Jika tidak, anda perlu memberi tumpuan kepada penambahbaikan jangka pendek yang menambah nilai kepada harta anda, seperti membersihkan permaidani, memberikan sentuhan cat, atau menggantikan tetingkap pecah. Kecuali terdapat kebocoran di atas bumbung, penambahbaikan jangka panjang seperti pembaikan bumbung tidak cukup nilai untuk membenarkan kenaikan sewa.
-
Kirakan kos dan faedah menyewa rumah anda. Sebelum anda mula meningkatkan rumah atau iklan anda, anda perlu mempunyai idea realistik tentang sewa yang anda boleh meminta. Kirakan manfaat dari segi kos yang berpotensi, bukan hanya kos kewangan, tetapi juga masalah dan halangan yang boleh anda hadapi sebagai pemilik rumah.- Sebaik sahaja anda telah menentukan sewa purata untuk rumah yang sama dengan anda di kawasan anda, tanyakan kepada diri sendiri apakah jumlah ini bernilai semua usaha dan waktu yang anda belanjakan di sana.
- Jika ini adalah kali pertama anda menyewa rumah atau bimbang tentang tidak mempunyai masa atau keupayaan untuk menguruskan penyewa anda, melakukan pembaikan kecil atau meminta sewa, anda mungkin mempertimbangkan untuk menyewa ejen hartanah. Anda boleh membiarkannya melakukan "kerja kotor" untuk anda dengan membayarnya lebih separuh dari sewa pertama dan 10% daripada sewa berikut. Wang yang anda kalah boleh mengimbangi kelewatan dan masalah yang anda elakkan.
Bahagian 2 Menyebarkan perkataan
-
Siarkan iklan di tempat orang melawat. Cara anda akan mengiklankan harta anda bergantung kepada tempat anda tinggal. Walaupun laman iklan terperinci telah menjadi sangat popular, tapak yang akan anda gunakan dan penyelesaian pengiklanan alternatif sangat berbeza dari satu lokasi ke lokasi yang lain.- Walaupun anda tidak melanggan akhbar tempatan, membeli salinan dari semasa ke semasa untuk menyemak iklan baris. Jika anda melihat banyak sifat yang kelihatan seperti anda, anda boleh menentukan pendekatan terbaik untuk mengadaptasi.
- Siarkan iklan di tapak di mana anda mencari iklan untuk rumah di kawasan kejiranan anda. Juga gunakan rangkaian sosial dan tapak video, contohnya, dengan menghubungkan ke video rumah anda yang dipaparkan di YouTube.
- Pengajian menunjukkan bahawa iklan yang disiarkan pada hari Jumaat lebih sering dirujuk daripada yang dipaparkan pada hari-hari lain, mungkin kerana orang cenderung mencari rumah baru mereka pada hujung minggu.
-
Gunakan rumah anda untuk mengiklankan. Sesetengah orang memilih untuk tidak memasukkan alamat dalam iklan untuk dapat mempersiapkan diri dengan baik untuk penyewa lawatan. Bagaimanapun, tidak ada alasan untuk tidak menarik perhatian penyewa yang berpotensi yang mungkin menghampiri anda.- Walaupun tanda asas "untuk disewa" akan dapat lulus, tanda yang lebih profesional, mudah dibaca yang menarik mata membantu untuk mewujudkan minat yang lebih tinggi untuk kebaikan anda, terutamanya jika anda ingin menarik pelanggan tertentu. Luangkan masa membuat panel lebih menarik atau dicetak oleh seorang profesional. Beri maklumat penting mengenai harta benda (bilangan bilik tidur dan bilik mandi dan mungkin satu atau dua ciri seperti lantai kayu atau jakuzi).
- Sekiranya rumah anda kosong, anda mungkin mahu meninggalkan pintu terbuka dan cahaya pada waktu malam untuk bakal penyewa untuk melihat, terutamanya jika anda mendedahkan bilik seperti dapur.
- Atur acara yang akan menarik orang ke rumah anda. Sebagai contoh, anda boleh menganjurkan jualan garaj dan menawarkan maklumat atau lawatan kepada orang yang berminat.
-
Jadilah kreatif. Sekiranya anda bernasib baik, anda mungkin menyiarkan iklan, menghantar tanda dan tunggu. Walau bagaimanapun, ini adalah pertaruhan yang selamat bahawa anda perlu memainkan peranan yang lebih aktif dengan cepat menarik penyewa yang baik.- Walaupun anda perlu berfikir dua kali sebelum bersetuju untuk menyewa harta anda kepada ahli keluarga atau sahabat rapat, kerana ia menambahkan elemen peribadi kepada hubungan perniagaan, dapat berguna untuk menggunakan pengetahuan anda untuk mencari penyewa berpotensi. Minta mereka bercakap sekitar dua di tempat kerja atau di tempat-tempat yang mereka kerap. Tanya jika ada kemungkinan untuk meninggalkan risalah di kedai berhampiran anda di mana anda pergi secara teratur. Juga gunakan rangkaian sosial anda dan rakan dan keluarga anda.
- Jika anda perlu mencari penyewa dengan cepat atau jika anda telah iklan untuk sementara waktu tanpa keputusan, anda mungkin lebih cenderung menyewa rumah anda di luar pengurangan sewa mudah. Elakkan meminta bayaran, tawarkan diskaun pada sewa bulan pertama atau biarkan penyewa mengambil haiwan peliharaan mereka jika anda mengharamkannya. Menarik orang supaya mereka datang sekurang-kurangnya melihat rumah itu, tetapi pilihlah apabila memilih penyewa bahagia.
Bahagian 3 Memilih penyewa yang betul
-
Jangan mengambil risiko. Walaupun anda benar-benar mahu menyewa rumah anda, lebih baik untuk mempunyai sebuah rumah kosong daripada mempunyai penyewa yang buruk, kerana ia boleh menyebabkan lebih banyak masalah dan kos daripada wang. Jadikan harta anda lebih menarik kepada penyewa yang baik dengan mengurangkan sewa dan memperbaiki rumah bukannya bersantai keperluan penyewa anda.- Anda tidak sepatutnya mengambil pilihan penyewa dengan ringan, itu adalah keputusan penting, terutamanya jika anda ingin kembali hidup kemudian di rumah, tetapi juga jika anda ingin mengekalkan nilainya untuk menjual atau menyewa semula di masa depan.
- Sediakan proses pemilihan yang rasional, terperinci, adil (dan sah) sebelum mencari penyewa terbaik untuk rumah anda.
-
Berhati-hati memilih calon. Tidak cukup untuk bertanya dan memberi mereka kunci untuk mengelakkan bencana. Percayalah naluri anda terhadap pelanggan berpotensi semasa memeriksa maklumat yang mereka berikan kepada anda.- Buat borang permohonan standard yang merangkumi ruang bagi nama mereka, tarikh lahir, nombor kad ID, maklumat hubungan, alamat sebelumnya untuk lima tahun yang lalu, majikan mereka sekarang, nombor hubungan kecemasan, mereka perjanjian perkongsian maklumat yang memberi anda hak untuk menghubungi bekas pemilik dan majikan mereka dan tandatangan mereka. Anda akan mencari model dengan mudah di Internet.
- Pastikan borang itu selesai. Sekiranya anda mahu, anda boleh membuat bayaran, mengetahui apa yang sedang berlaku di kawasan anda. Gunakan maklumat yang mereka berikan kepada anda, periksa kerja dan pendapatan mereka, dan hubungi pemilik terdahulu.
- Adakah anda membayar untuk perkhidmatan sebuah syarikat untuk mengesahkan maklumat mereka (yuran perlu meliputi perbelanjaan ini), bergantung pada syarikat yang diiktiraf untuk memeriksa maklumat tentang penyewa potensial anda. Anda akan mendapatinya di dekat anda dengan mudah di Internet.
-
Ikut undang-undang. Walaupun ini bukan niat anda, terdapat garis halus antara menjadi rewel dengan penyewa prospektif dan mendiskriminasikannya. Anda benar-benar tidak mahu berakhir dengan aduan terhadap anda kerana anda diskriminasi terhadap seseorang yang ingin menyewa rumah anda. Adalah menjadi tanggungjawab anda untuk mendidik diri anda tentang undang-undang dan mematuhinya.- Di Perancis, adalah dilarang untuk menolak sewa harta tanah kepada seseorang berdasarkan warna, asal, jantina, kecacatan atau status keluarga. Lebih baik jika anda tidak bertanya mengenai topik ini.
- Simpan salinan semua bentuk dan simpan rekod penolakan tertulis. Terangkan secara jelas mengapa anda menolak permintaan calon penyewa (pendapatan terlalu rendah, pengusiran baru-baru ini akibat kerosakan di rumah lamanya, dan lain-lain).
- Anda mesti mengemukakan perjanjian sewa dengan baik kepada penyewa yang anda pilih sesuai dengan peraturan yang berlaku. Anda akan mendapati banyak model di Internet.
- Ambil lawatan terperinci rumah sebelum memberi mereka kunci dan meminta penyewa mengisi borang di mana mereka berjanji untuk menghormati peraturan rumah. Ambil gambar untuk dapat membuktikan apa keadaan rumah ketika kunci telah diserahkan.