Kandungan
Dalam artikel ini: Merancang pembelian tanah anda Pembiayaan pembelian tanah16 Rujukan
Adalah lebih sukar untuk membiayai pembelian tanah dara daripada sebidang tanah dengan harta yang ada, terutama kerana kebanyakan pembiaya mempertimbangkan jenis pinjaman ini sebagai sangat berisiko. Walaupun tentunya mungkin untuk mendapatkan pembiayaan untuk membeli lot kosong, anda perlu melakukan apa sahaja untuk meyakinkan pemberi pinjaman kemampuan anda untuk membayar balik wang itu. Untuk melakukan ini, anda perlu membentangkan banyak maklumat mengenai harta dan rancangan anda. Sebaik sahaja anda telah mengumpulkan maklumat yang diperlukan, anda boleh memilih jenis pinjaman yang sesuai dengan anda dan akhirnya membeli tanah yang anda mahukan.
peringkat
Bahagian 1 Rancang pembelian tanah anda
-
Rujuk juruukur profesional. Sebaik sahaja anda memilih medan yang memenuhi keperluan anda, anda memerlukan kaji selidik topografi untuk menentukan saiz dan sempadannya. Penyiasatan itu juga akan mendedahkan kemudahan akses kepada harta itu, yang tidak lebih daripada ukuran yang menghendaki pemilik untuk membiarkan jirannya menyeberang harta miliknya. Seringkali hak-hak jalanan adalah penting dalam petak tanah kerana ia penting untuk meningkatkan atau menggunakan tanah-tanah ini dari masa ke masa dan boleh menjejaskan keupayaan anda untuk mendapatkan tanah. pinjaman. Untuk maklumat lanjut mengenai cara mendapatkan tinjauan, lakukan penyelidikan secara dalam talian.- Dalam sesetengah kes, anda hanya boleh meminta penjual memberi anda dokumen yang menunjukkan keadaan pemilikan tanah tanah anda.
-
Semak undang-undang zon yang berkaitan. Pergi ke dewan bandar dan semak pendaftaran zon untuk mendapatkan idea yang lebih baik tentang bagaimana anda boleh menggunakan sebidang tanah secara sah. Sekiranya peraturan perbandaran tidak membenarkan penggunaan yang anda ingin buat tanah, anda boleh meminta perubahan zon di dewan bandar.- Ia juga mungkin untuk membeli insurans rumah terhadap sebarang banjir atau sebarang risiko yang berkaitan dengan tanah tersebut. Seorang pemberi pinjaman berpotensi mungkin meminta dokumen-dokumen ini.
-
Menilai sebarang penambahbaikan tanah. Inilah kerja yang dilakukan atau dirancang di lapangan. Pelaksanaan kerja atau kerja lapangan atau penjelasan terperinci mengenai perbaikan yang diajukan dapat membantu Anda memperoleh dana.- Jika anda bercadang untuk membina bangunan di atas tanah, mungkin lebih mudah untuk mendapatkan pembiayaan. Ini mungkin bangunan komersil atau kediaman, bergantung pada keperluan dan undang-undang zon. Untuk mendapatkan pembiayaan dengan lebih mudah, arahkan arkitek rancangan untuk bangunan yang ingin anda bina. Di samping itu, anda juga boleh menggunakan kontraktor am untuk mengira anggaran kos pembinaan bangunan. Ingat: apabila ia datang ke tanah dara, dana itu hampir tidak pernah 100%, walaupun pemiliknya merancang untuk mengembangkan tanah. Pemberi pinjaman mengharapkan anda juga menyumbang kepada pembiayaan.
- Jika tanah anda berdekatan dengan utiliti air dan pembetung, ia boleh menjejaskan nilainya. Jenis akses lain boleh membuat perbezaan besar dalam kaedah penilaian dan mempengaruhi pendanaan. Jika laman web ini tidak mempunyai kemudahan komuniti, hubungi syarikat utiliti di kawasan itu untuk anggaran kos pemasangan.
- Walaupun tidak ada pembinaan di atas harta itu, kewujudan telaga, jalan raya, jalan raya dan ciri-ciri lain dapat meningkatkan nilai perceived bungkusan itu. Mana-mana peningkatan nilai yang dilihat akan memudahkan untuk mendapatkan pembiayaan.
-
Cari cara yang berbeza untuk menghargai tanah anda. Salah satu cara yang paling biasa untuk menghargai tanah mungkin adalah nilai kayu. Selalunya, pembeli dan penjual mengenal pasti nilai kayu di kawasan hutan apabila menjalankan penilaian hartanah. Di samping itu, nilai ini dapat membantu anda mencari persetujuan mengenai perspektif kewangan, kerana ini akan meyakinkan pemberi pinjaman bahawa anda boleh membuat keuntungan di atas tanah yang dipersoalkan.- Hak ragut atau pertanian boleh menjadi cara lain untuk mendapatkan pembiayaan yang anda perlukan.
-
Kumpulkan maklumat. Anda perlu mengumpulkan semua maklumat mengenai tanah yang dipersoalkan dan rancangan anda, seolah-olah anda memohon kredit. Seperti fail kadang-kadang dipanggil portfolio tanah.Lebih banyak maklumat yang anda kumpulkan, lebih baik peluang anda untuk meyakinkan pemberi pinjaman untuk mendapatkan pembiayaan. Di samping itu, portfolio tanah harus termasuk maklumat tentang keupayaan hutang anda (seperti sejarah kredit atau penarafan kredit).
Bahagian 2 Pembiayaan pembelian tanah itu
-
Menilai kemungkinan menyewa seorang peguam. Sebelum mengambil apa-apa tindakan, terutamanya jika anda ingin membeli tanah dara, pertimbangkan untuk menyewa peguam undang-undang profesional. Menyewa seorang peguam hartanah akan memastikan bahawa hak-hak anda dilindungi semasa permohonan dan proses pendanaan. Di samping itu, peguam yang baik boleh membantu anda merundingkan harga. -
Buat tawaran. Sebelum anda dapat memperoleh harta itu, anda perlu membida untuk tanah itu dan penjual akan menerimanya. Proses ini boleh menjadi sangat mudah, tetapi ia juga boleh mengikuti proses peruntukan yang agak rumit. Baca artikel ini untuk mengetahui lebih lanjut mengenai proses pembelian tanah. Anda boleh meminta pilihan eksklusif ke atas harta tersebut untuk tempoh tertentu, untuk mencari pembiayaan. Adalah lebih baik untuk mempunyai pilihan daripada pemilikan tanah, kerana terdapat kurang wang yang terlibat.- Sebelum menghantar tawaran untuk tanah itu, pastikan anda mempunyai permit dan insurans yang diperlukan. Tanya peguam untuk mendapatkan nasihat.
-
Hubungi peminjam yang berpotensi. Jika penjual menerima tawaran anda, anda perlu mencari cara untuk membiayai pembelian tanah itu. Sebagai permulaan, hubungi peminjam yang berpotensi, seperti bank dan institusi kewangan tempatan, untuk meminta temu bual. Memenuhi peminjam dan memperkenalkannya kepada portfolio tanah anda. Dengan teknik jualan dan kredit yang sangat baik, serta portfolio tanah yang dibina dengan baik, anda boleh mendapatkan pinjaman melalui salah satu institusi ini. -
Pertimbangkan pilihan pembiayaan lain. Bagi sesetengah jenis tanah, khususnya bidang perawan, mungkin sukar untuk mendapatkan pembiayaan dari institusi kewangan. Nasib baik, pilihan pembiayaan lain tersedia. Tanah ini berfungsi sebagai cagaran untuk pinjaman. Jaminan lain mungkin berasal daripada pembayaran awal daripada aset lain. Perlu diingat bahawa beberapa perkiraan pembiayaan mungkin lebih mahal daripada pinjaman bank. Jadi, menilai opsyen sebelum memilih salah satu pilihan berikut.- Pembiayaan langsung. Pada dasarnya, pilihan ini membolehkan anda secara beransur-ansur membayar pemilik secara langsung tanpa perlu menggunakan institusi kewangan. Biasanya, bayaran pendahuluan besar diperlukan untuk memperoleh kepercayaan penjual. Seperti mana-mana pinjaman bank, pembiayaan langsung akan dijamin oleh dokumen undang-undang. Hubungi penjual untuk mengetahui sama ada mereka sanggup memberi pilihan pembiayaan ini.
- Pilihan lain ialah pembiayaan pihak ketiga. Untuk melakukan ini, anda perlu mencari rakan atau saudara yang sanggup meminjamkan wang anda. Pembiayaan jenis ini boleh dijamin dengan ikrar (pemberi pinjaman akan mengambil alih rumah atau kenderaan jika anda tidak membayar baliknya) atau tidak.
- Di samping itu, jika anda membeli tanah untuk tujuan tertentu (untuk aktiviti komersil atau pertanian), anda boleh memohon pinjaman kerajaan. Jika anda ingin memperoleh tanah untuk pertanian, lebih dekat dengan organisasi yang relevan di negara anda. Pastikan untuk mengumpul semua dokumen yang diperlukan kerana fail anda akan dikupas dengan berhati-hati.
-
Bandingkan pembiayaan pilihan. Hitung jumlah yuran bagi setiap pinjaman dan bandingkannya. Pembiayaan langsung biasanya merupakan pilihan paling rendah kecuali anda mempunyai kredit yang baik dan boleh mendapatkan pinjaman bank berkurang. Juga pertimbangkan tempoh pinjaman. Anda tidak perlu mendapatkan kadar faedah yang tinggi, tetapi anda juga tidak perlu menerima pinjaman untuk membayar balik selama beberapa tahun. Memilih pinjaman yang boleh anda bayar dan, jika anda merancang untuk menggunakan tanah untuk keuntungan, pinjaman yang akan menghasilkan wang dalam jangka masa panjang. -
Pilih pinjaman. Pilih pinjaman yang sesuai untuk anda dan bayar bayaran pendahuluan. Perlu diingat bahawa, dalam banyak kes, bayaran pendahuluan antara dua puluh lima puluh peratus daripada nilai harta itu.